Information Planet

Manual de renta

Quieres que tu aplicación sea exitosa?

Information Planet ha creado para tí un manual del paso a paso para rentar tu acomodación sin problemas. También te recomendamos mirar en www.fairtrading.nsw.gov.au/realestaterenting.html para entender toda la regulación  legal relacionada con la renta de propiedades.

1. Decidir la duración de la renta – Deberás rentar sólo en caso de una estadía de larga duración en Australia. El contrato “The Tenancy Agreement” debe ser de por lo menos  seis meses según las condiciones de las agencias arrendadoras o “state agencies”.
2. Decide la zona – Escoge la ubicación más apropiada de tu vivienda teniendo en cuenta tu colegio, trabajo, lugar de diversión etc.
3. Decide el tipo de renta – Considera el número de personas con las que deseas compartir tu vivienda. Nuestro Tip:  El tamaño del deparatamento puede ser descrito de manera distinta a como comúnmente lo hacen en tu país; Por ejemplo, departamento de tamaño “2 + 1” consiste en 2 habitaciones + cocina + comedor, así que asegúrate de entender correctamente la descripción del tamaño.
4. Decide tu presupuesto – El monto de dinero disponible para pagar tu renta afectará directamente el lugar que escojerás.
5. Teniendo clara y en tus manos toda la información anteriormente mencionada, podrás iniciar la búsqueda de tu vivienda. Para rentar tu acomodación encontrarás información en agencias de arrendamiento, en internet, clasificados de periódicos, diarios, carteleras de noticias y con amigos.
6. Reúne todos los documentos requeridos – Los documentos más comúnes son: copia de tu pasaporte, evidencia de tus ingresos (puedes demostrar tu recibo de pago o tu estado de cuenta bancaria) y referidos (pueden ser tu jefe o amigos)
7. Firmando el contrato – Verifica cuidadosamente toda la información indicada en tu contrato antes de firmar.
8. El contrato – asegúrate que el contrato incluya el monto de depósito reembolsable (bono), el monto del primer pago y monto de la renta, la frecuencia del cánon (semanalmente o quincenalmente) y un informe de las condiciones del alojamiento. Este informe es una enmienda al contrato en donde se indican las condiciones del departamento/casa. Si encuentras alguna imperfección (rayones en las paredes, grietas, accesorios rotos….), es para tu propio bien que lo reportes en este informe de condiciones.
9. Cambios durante la renta – si el arrendador quiere hacer alguna alteración en el contrato, por ejemplo aumentar el cánon de la renta, el/ella está obligado a notificar estos cambios al inquilino por lo menos con 60 días de antelación (en New South Wales).
10. Solución de posibles problemas – En caso que algún problema ocurra durante la renta (algo se rompe o deja de funcionar) contáctate con el arrendador.
11. Terminación del contrato – la terminación del contrato puede ser:
    • Automático – Cuando el periodo de tiempo indicado en el contrato termina.
    • En caso en que el periodo de terminación no esté indicado en el contrato, el arrendador deberá dar con 60 días de antelación el aviso de terminación. En caso de grandes violaciones por parte del inquilino, no habrá periodo de aviso y el propietario tendrá derecho de rescindir inmediatamente la renta.